27.11
2012
Как продать комнату в общежитии?
Хотите продать квартиру в общежитии? Сначала ей требуется приватизировать. Агентства недвижимости помогают в таких вопросах за определенную плату.
Если вы будете давать ссылку на электронную почту, заведите отдельный ящик. По-другому бороться со спамом трудно.
Отдельная сим-карта на телефоне тоже не помешает. Звонки в позднее время надо воспринимать как норму, люди разные... После продажи, запишите на автоответчике, что комната продана.
Разместите несколько объявлений в различных газетах и на досках объявления. Комнату надо подробно описать. Места общего пользования обозначить. Например, кухня на 3 семьи, душ и туалет на 2 семьи. Особое внимание уделить месторасположению общежития:
— Сколько минут ходьбы до остановки (до метро),
— Рядом ли школа, детский сад,
— Есть ли двор с детской площадкой,
— Тихое ли место.
На плохом, на том чего нет, внимания не заострять. О месте для парковки автомобиля точно не писать. Ваше объявление должно вызывать только положительные эмоции.
В агентства недвижимости обращаться не надо. Они сами внесут вашу комнату в свои базы данных. И придут посмотреть на комнату под видом покупателей.
Просмотры надо согласовать с соседями, в какое время они могут не показываться ни на кухне, ни в коридоре. В час просмотра должно быть чисто, куда бы глаз ни глянул.
Договор о задатке (или авансе) можно написать просто, по смыслу. Кто, с кем заключает договор, паспортные данные. Какую комнату, по какому адресу, за какую цену, в какой срок обязуется продать продавец покупателю. Сумма задатка (аванса), сколько осталось заплатить при заключении сделки. В случае отказа потенциального покупателя от покупки задаток (аванс) не возвращается. В случае отказа продавца от продажи, он возвращает задаток в двойном размере, а аванс просто возвращает.
Об условиях выезда из комнаты можно договориться устно. Если покупатель просит написать об условиях выезда, можно добавит строчку в договор о задатке.
Оговорите способ передачи денег. Удобнее и безопаснее, если перед сделкой, покупатель положит деньги на Ваше имя и возьмет сберкнижку или карточку себе. Отдаст после подписания всех документов.
Другой способ: через ячейку в банке. При этом должны быть свидетели, случаи с исчезновением денег из ячейки бывают. Номер ячейки должен совпадать с номером, указанном в банковском договоре. Не в каждом отделении банка ячейки есть.
Все сделки с недвижимостью сейчас заключаются в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли-продажи и акт- приема-передачи вам недорого оформят в любом агентстве недвижимости. Перед продажей желательно облагородить помещение, которое хотите продать, к примеру можете сделать заказ роллов, они сделают вашу комнату на много уютнее.
Успешной и быстрой продажи!
