Как продать квартиру без риелтора
Иногда, чтобы продать квартиру, достаточно одного объявления в газету "Из рук в руки". Но что делать, если квартира "встала"? Обращаться в агентство недвижимости? А если и риелторы бессильны?
Один мой друг обратился в агентство недвижимости, в надежде побыстрее продать квартиру. В итоге, через полгода напрасного ожидания, он обратился за помощью ко мне, предложив в качестве вознаграждения за проданную квартиру один процент. Я знаю, что риелторы берут больше, однако я согласился.
Через 2 месяца квартира была продана. Те труды, которые мне пришлось приложить для достижения этой цели, плата в один процент не окупила, зато я стал обладателем ценных знаний, которыми я и собираюсь с Вами поделиться. К тому же, создавая сайт, я рассчитываю на то, что на его страницах продавцы и покупатели смогут делиться драгоценным опытом. И конечно же Вы всегда сможете задать вопрос, касающейся любого аспекта купли-продажи квартир и получить на него быстрый, полезный и бесплатный ответ.
Никто не продаст квартиру лучше чем Вы
В современном интернет-пространстве даже самому передовому агентству недвижимости решить задачу быстрой продажи квартиры не под силу. Причина в том, что чем крупнее агентство недвижимости, тем меньше его отношение к Вашей квартире как к штучному товару. Такие агенства продают квартиры, что называется оптом. Хорошо если Ваша квартира среднестатистическая, а если она немножко отличается, в лучшую или худшую сторону? Многочисленные же мелкие агентства повторяют технологии крупных агентств, поэтому даже обращаясь в несколько риелторских фирм Вы попадаете в один и тот же заколдованный круг.
Что делает обычное агентство недвижимости? В лучшем случае фотографирует комнаты Вашей квартиры и выставляет в "секретную" риелторскую базу, например, Winner. И если сам риелтор не может найти покупателя, то он ждет, когда риелтор, у которого уже есть покупатель, наткнется на Ваше объявление.
Так и проводят риелторы сутки напролет прокручивая взад-и-вперед свои суперсекретные базы. Иногда они нанимают расклеивальщиков объявлений.
Много ли квартир можно продать используя дедовские способы? Ведь основные покупатели это люди молодые, а они ищут квартиры через интернет.
При работе с риелторским агентством Вы можете выбрать два способа оплаты их услуг:
- Вы платите процент от стоимости своей квартиры и тем самым избегаете ее удорожания. При этом Вы теряете свои кровные, но выигрываете время, поскольку агентство смело открывает свои карты всем возможным покупателям.
- Вы называете цену, которую хотите получить за квартиру, а риелторы делают свою накрутку. В результате вы теряете время на поиски потенциального покупателя из-за существенного удорожания квартиры.
Как видите, работая с агентствами Вы теряете либо время либо деньги. Однако, это еще не всё. Чтобы быстро продать квартиру нужно наглядно показать все ее преимущеста и довести эту информацию до максимального количества потенциальных покупателей. Вот здесь-то и кроется основная проблема, особенно если вы продаете квартиру через агентство вторым способом, риелторы ревностно охраняют "свои" квартиры от посягательств со стороны.
Если вам нужно -
купить прописку в Москве обращайтесь.
Всем риелторским агентствам выгодно придерживание информации
Обратите внимание, как работает, с первого взгляда, общедоступная и бесплатная база недвижимости cian.ru. При размещении объявления сначала выводятся объявления категории "премиум". Это объявления, за которые заплачено. Затем как будто идут все остальные объявления. Но на самом деле не все. А только те, которые помечены едва заметным отличительным знаком "участник акции"(читай, риелтор). Причем они отсортированы по возрастанию цены.
Хорошо если Вы знаете о том, что далее следует третья категория объявлений - все остальные. А если нет? Всё сделано для удобства работы риелторов.
Именно, по причине того, что риелтор не хочет делиться ни с кем своей прибылью, он и "засекречивает" информацию о Вашей квартире. Чтобы не дай бог не нашелся покупатель, который попробует совершить сделку в обход агентства.
Можно ли продать квартиру самому
Самое сложное в риелторском бизнесе "уломать" продавца или покупателя, чтобы они согласились на его услуги, то есть отдали немалую часть своих денег риелтору. Именно это главная забота риелтора. Решением этих проблем риелторы заняты каждый день, то с одним клиентом, то с другим. Поэтому они и прибегают к разным хитростям и уловкам. И многие делают это мастерски. Если, Вы действительно, хотите продать свою квартиру, некоторые из этих хитростей узнать придется. Но об этом позже.
Главные пугалки риелторов: "а если Вас обманут?" или "а сможете ли Вы быстро продать квартиру" наводят дрожь на владельцев квартир. Про первую фобию можно сказать, что она действительно реальна и к ней нужно подготовиться. О том как распознать мошенника я расскажу в одной из моих статей. Вторую проблему решить очень просто: нужно следовать инструкциям, проверенных жизнью.
Что нужно сделать чтобы продать квартиру?
Понятно, что для того чтобы продать товар нужно сделать всё, чтобы его заметили. И подать информацию о товаре нужно в максимально выгодном свете. Возможно именно по этой причине многие люди соглашаются на услуги риелторов, поскольку как считают они, для того, чтобы продать квартиру нужно врать, врать и еще раз врать!
Говорить о преимуществах квартиры это совсем не вранье. Живя в своей квартире, Вы о ее преимуществах забываете, а помните зачастую только ее недостатки. Просто нужно взглянуть на свою квартиру со стороны. Итак, прейдем к делу.
Строительство дачных домов. Подготовительные работы, конструкции крыши, пола и перекрытий.
Предпродажная подготовка
- Для начала нужно сфотографировать все комнаты квартиры, не забыв кухню, лоджию, туалет, ванную, прихожую и вид из окна. После этого следует сфотографировать фасад дома с более выгодной стороны, а также общий план окружающей инфраструктуры, так же в болеее выгодном ракурсе.
- Затем необходимо разместить объявления в основных базах недвижимости и выложить туда подготовленные фотографии, поскольку многие доски объявлений и базы квартир ограничивают размер загружаемых туда снимков.
- Подготовить текст, который Вы будете говорить потенциальным покупателям по телефону. Это еще одна причина, по которой у риелторов лучше продаются квартиры. Они - говорят. И говорят по делу.
- В ожидании первых покупателей желательно сделать недорогой косметический ремонт квартиры. Если Вы уверены в том, что квартира продастся и так, сделайте хотя бы минимальное: подклейте оторвавшиеся куски обоев, укрепите розетки, замените треснувшую кафельную плитку, подтяните шурупы в дверных петлях и так далее. Имейте ввиду, что чем больше недостатков обнаружит покупатель, тем больше времени ему понадобится для того, чтобы с ними свыкнуться.
Здесь Вы можете
посмотреть как я оформил рекламу проданной квартиры. Как видите, меню, разбивающее информацию о квартире по категориям, состоит из 8 пунктов: начиная от страницы о планировке квартиры, заканчивая контактами. Скажите какое агентство недвижимости может похвастаться применением похожих технологий? Впрочем, возможно такие агентства и есть, но цены на их услуги скорее всего заоблачные.
Перейдя по этой
ссылке, Вы попадете на страничку размещения Вашего объявления на сайте Стена-Недвижимость. Размещая свое объявление на сайте Стена-Недвижимость Вы получаете одно, но чрезвычайно важное преимущество.
Потенциальные покупатели набравшие в Яндексе или Гугле слова "куплю квартиру там-то" или "продажа квартир там-то" увидят Ваше объявление, размещенное на сайте "Стена-недвижимость". Почему? Об этом читайте там же.
Стадия активной продажи
- После того как о Вашей квартире начнут узнавать покупатели нужно провести мини пиар-компанию. Как показывает практика, перед тем как купить квартиру, человек набирает в поисковике адрес квартиры и слово "отзывы", рассчитывая получить дополнительную информацию.
- Также нужно не забывать раз в неделю продлевать свои объявления и добавлять новую информацию в текст объявления.
В следующих сатьях, которые я собираюсь опубликовать в течении недели я расскажу о других аспектах, с которыми сталкивается владелец квартиры во время ее продажи:
- Как показывать квартиру.
- Что делать дальше?
- Нашелся покупатель, что делать если нашелся еще один?
- Как оформить получение задатка?
- Как распознать в покупателе мошенника?
- Как брать деньги за квартиру?
Мы предлагаем бесплатную помощь
Компания "Стена-недвижимость" оказывает бесплатную помощь в продвижении товаров и услуг, используя все возможности современных медиа.
